서울 빌라 매수 전, 등기부등본에서 꼭 볼 5가지

주택 매수에서 등기부등본은 선택이 아니라 기본 확인 자료입니다. 다만 등기부만 보고 안전하다고 단정할 수는 없습니다. 건축물대장, 실제 점유 상태, 계약 조건, 세금 관련 확인을 함께 진행해야 합니다.

1. 표제부: 내가 보려는 건물이 맞는지

주소, 건물 종류, 구조, 면적 등 기본 표시를 확인합니다. 광고 속 정보와 등기부의 표시가 다르면 계약 전에 이유를 확인해야 합니다.

현재 소유자가 계약 상대방과 같은지, 소유권 이전·가압류·가처분 등 권리 변동이 있는지 살펴봅니다. 말소된 사항과 현재 효력이 있는 사항을 구분해 보세요.

근저당권 등 담보 관련 권리를 확인합니다. 채권최고액을 실제 채무액으로 단정해서는 안 되지만, 우선순위와 거래 구조를 검토하는 중요한 단서입니다.

계약 전에 본 등기부가 계약 당일에도 같다고 보장되지는 않습니다. 계약·잔금 등 중요한 시점마다 최신 등기사항증명서를 다시 확인하고, 변동이 있으면 계약을 서두르지 마세요.

건축물대장, 토지이용계획, 불법건축 여부, 관리비·점유 관계 등도 함께 확인해야 합니다. 권리관계가 복잡하거나 보증금·매매대금이 큰 경우 공인중개사와 법률·세무 전문가의 개별 검토를 받으세요.

등기부등본만 깨끗하면 안전한가요?

아닙니다. 건축물대장, 실제 점유·임대차, 계약 조건 등을 함께 확인해야 합니다.

언제 발급해야 하나요?

계약 전과 잔금 등 중요한 시점에 최신본을 확인하는 것이 좋습니다.

관련 자료의 발표일과 적용 범위를 확인하세요. 게시일·수정일이 모든 원문의 최신성을 보장하지는 않습니다. 정책·가격·운영시간은 바뀔 수 있으므로 신청·계약·방문 전 최신 원문을 다시 확인하세요.